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押注珠海之前必须要看清的几个事实
发表时间:2019-06-15

  经过几天系统密集的调研,我们把珠海(楼盘)里里外外都走了一遍,光收集的各类楼书材料差不多都有5斤重

  我们都知道,珠海目前收到的最大政策利好就是粤港澳的大规划,几乎整个珠三角的未来发展都要以此为驱动

  粤港澳的整体规划是划时代的,详情大家可以看聊了这么久的粤港澳,到底厉害在哪

  各位对于珠海的价值梯队也要有这样的分层,不要简单的认为开车几个公里之外能卖多少,所以现在这个地方这个价格很便宜。这样的逻辑在珠海目前是不客观和全面的

  整个横琴的土地面积为106平方公里,其中住宅仅为20%,这样的基调也就决定了,横琴的开发不再是其他地方的挂羊头卖狗肉的概念式驱动的新区

  很显然未来想要去到的地方已经想的很清楚了,横琴目前被定义为“澳门(楼盘)的后花园”、“下一个陆家嘴”,国家对于横琴的重视,从3000多亿的投入可见一斑,横琴也是目前国内政策最好、受重视程度最高的自贸区,被人称为“特区中的特区”

  比如澳门的单牌车已经可以自由进入横琴,企业如果在横琴注册,所得税由之前的25%下调至15%,更夸张的是,如果户口在横琴,考澳门大学时可直接加30分

  比如中国铁建601186)在2017年10月拍下的一块地,整体的出让条件是非常苛刻的,对拍地后的项目和发展方向做了明确要求,就是总部经济,且对总投资额的要求也直接做了最低40亿的限定

  不仅在前端拿地时要求严格,在后期发放预售证时,138kj本港台开奖直播,如果你没有达到前期拍地时的承诺,就真的是没有预售证发给你的,从本质上看,这其实就代表着横琴发展的决心是多么的坚定

  也正是因为横琴整个的住宅用地极度稀缺,这也就决定了横琴成为整个珠海的价值高点参照系

  概念已经在前期开始有所透支。并且对于政策概念太强,在2018年也并未出现价格反弹

  由于临近澳门且有长隆旅游产业的加持,整个横琴的租赁需求是非常旺盛的,但另一方面横琴岛的住宅租赁土地本身是不多的,供需两端是失衡的

  所以一般到了节假日,如果你不提前预定的话,在横琴岛上基本是订不到空房间的。横琴租赁市场的繁荣其实更体现了横琴长期持有的价值

  整个横琴岛性价比最高的我们认为是位于中央商务区的融创新兴际华财富广场,有70年产权的住宅,这个项目无论是从地段、价格还是配套上,都保持了最大程度的均衡性

  均价在1.7万左右(精装),价差较大,周边的土地都处于规划建设期,有较大的投资价值

  湾仔十字门的华发四季半岛,整体的容积率为3.0,毛坯交付,均价在3万/㎡,最低总价差不多在210万

  斗门和金湾并非在粤港澳的核心区位,但是他的优势也恰恰与此。因为不论怎么样,价格便宜。只要价格还在低位,并且和横琴整体的联动越来越紧密,包括土地出让的配合,未来的价格提升还是很明显的

  香洲和唐家湾最大的优势就是人口优势和区域成熟度,也是投资来说风险最小的板块。如今遇到了政策红利,限购政策与之前有较大调整,详情询问微信号:zyhf-001